Opis nieruchomości:

Na sprzedaż działka inwestycyjna pod zabudowę wielorodzinną z uregulowaną sytuacją prawną oraz wszystkimi mediami, położona w Opatkowicach przy ul. Opatkowickiej.

MPZP "Opatkowice Wschód": budownictwo jednorodzinne z dopuszczeniem zabudowy wielorodzinnej.
Współczynnik miejsc postojowych to 1 na lokal
Współczynnik strefy biologicznie czynnej to 30%

Na działce można wykonać budynek z 8 mieszkaniami po ok 50m2 lub 6 mieszkań w zabudowie jednorodzinnej - 3 domy dwulokalowe w sumie ok. 460m2 PUM.

Obecnie procedowane jest PNB pod budowę 2 domów jednorodzinnych


Lokalizacja:
Na działce sąsiadującej od strony zachodniej znajduje się budynek wielorodzinny 10 lokali i 6 garaży. Na przeciwko znajduje się budynek składający się z 6 lokali. Od strony wschodniej budynek mieszkalno-usługowy (brak jakichkolwiek uciążliwości). Poza tym domy jednorodzinne.


Parametry działki:
Działka praktycznie płaska, prostokątna, dłuższy bok wzdłuż drogi 31 m , głębokość 25 m. Dla porównania, budynek wielorodzinny 10 mieszkań, stojący obok jest posadowiony na działce 25x25m.
Droga wewnętrzna szeroka na 8 metrów - współwłasność. Na sprzedaż w cenie również udziały w drodze. Droga przechodzi na końcu w drogę publiczną.
Droga utwardzona, co roku poprawiana przez mieszkańców,
Dobre sąsiedztwo, budynek naprzeciwko zrealizowany bez żadnych problemów z sąsiadami
Od strony północnej znajduje się wąska i długa działka usługowa, na ten moment nie może być na niej nic robione, a dodatkowo w MPZP zapisana jest konieczność wydzielenia pasa zieleni wysokiej o głębokości 10 metrów licząc od granicy działek 8MN.
Dostępne WP na wszystkie media na 6 lokali - bez problemu przekroje pozwolą na 8 lokali
Wszystkie media dostępne : Prąd i światłowód na działce, Gaz w drodze 2 metry od granicy, Kanalizacja w drodze 3 metry od granicy, Woda w drodze 7 metrów od granicy. Nie będzie problemu z uzyskaniem 50% zgód od współwłaścicieli.
Wstępna analiza zacieniania i nasłonecznienia wskazuje, że zmieści się budynek o wysokości 11.6 metra
grunt bardzo dobry, nośny i chłonny - głównie piaski , Brak wody i sączeń. 
Bardzo fajna lokalizacja, świetna logistyka , zaraz przy węźle Zakopianka/A4, nieopodal Lidl, Biedra, stacje paliw, przedszkole, szkoła podstawowa 800m. Autobusy przy Smoleńskiego i przy Zakopiance. Kościoła i porannego wybrzmiewania dzwonów brak
Parametry w MPZP bezproblemowe z punktu widzenia inwestora
Duża usługowa działka między Poronińską Zakopianką i Smoleńskiego na ten moment nie jest zabudowywana.
Na działce brak obciążeń hipotecznych, służebnych, ani żadnych innych

MPZP:

§ 9. 1. Wyznacza się na rysunku planu tereny oznaczone symbolami: 1MN - 16MN ustalając podstawowe przeznaczenie tych terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. 2. W wyznaczonych terenach, w zakresie ich przeznaczenia, dopuszcza się lokalizację: 1) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, realizowanej w budynkach wielorodzinnych zawierających nie więcej niż cztery mieszkania, spełniającej wymagania określone w ust. 3 pkt 1 i 2

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.