Opis nieruchomości:

Off-market - Jedynie u nas  [ENG & UKR below]

Do zakupu pakiet 6 mieszkań powstających w wyniku kompleksowej adaptacji poddasza w reprezentacyjnej kamienicy zlokalizowanej przy ul. Piłsudskiego 28 - w ścisłym centrum.
To jedna z najbardziej prestiżowych i płynnych lokalizacji w mieście - bezpośrednie sąsiedztwo Starego Miasta, Plant, Wawelu oraz głównych osi komunikacyjnych czyni tę nieruchomość idealnym aktywem inwestycyjnym zarówno pod najem krótkoterminowy, jak i długoterminowy.
________________________________________


Kamienica
Budynek to elegancka, zabytkowa kamienica, której:
• zabytkowa elewacja frontowa została zrewitalizowana
• klatka schodowa zachowała historyczny charakter i jest w bardzo dobrym stanie technicznym
• z windą
• z ogrzewaniem z sieci mpec
Całość tworzy spójny, wysokiej klasy produkt inwestycyjny w segmencie premium / upper-mid.
________________________________________


Lokale
mieszkanie nr 1 - 60,42 m² → 1 377 576 zł
mieszkanie nr 2 - 33,45 m² → 762 660 zł
mieszkanie nr 3 - 28,72 m² → 654 816 zł
mieszkanie nr 4 - 28,21 m² → 643 188 zł
mieszkanie nr 5 - 30,64 m² → 698 592 zł
mieszkanie nr 6 - 32,96 m² → 751 488 zł
________________________________________


Skala i struktura inwestycji
W ramach adaptacji poddasza powstaje 6 niezależnych lokali mieszkalnych - każdy z własną księgą wieczystą o łącznej powierzchni użytkowej 214 m² zaprojektowanych w układach zoptymalizowanych pod wynajem


Co kluczowe z perspektywy inwestora:
W tych 6 lokalach powstaje łącznie 14 niezależnych pomieszczeń mogących pełnić funkcję sypialnianą / noclegową,
co daje aż 28 miejsc noclegowych przy założeniu 2 osoby na pokój.


Dlaczego to jest tak istotne inwestycyjnie?
Ta struktura daje:
• wysoką efektywność przychodową z 1 m²
• dywersyfikację docelowych grup klientów (wiele jednostek noclegowych w jednym aktywie pozwala na marketing zarówno dla mniejszych jak większych grup)
• niższe koszty operacyjne w przeliczeniu na jedno miejsce noclegowe:

- jedno zaplecze techniczne

- brak kosztów dojazdu serwisu sprzątającego w wiele lokalizacji

- jeden adres -> szybki rozwój na portalach takich jak booking & AirBnB

To idealny produkt do oddania w zarządzanie operatorowi najmu krótkoterminowego lub do prowadzenia jako własny mini-aparthotel
________________________________________


Charakter produktu
To nie jest przypadkowy zbiór mieszkań. To jeden spójny pakiet inwestycyjny w jednej z najlepszych lokalizacji w Krakowie z bardzo dobrą skalą operacyjną i świetną płynnością wyjścia z inwestycji w przyszłości (sprzedaż w całości lub w częściach).
________________________________________


Dla kogo jest ta oferta?
To idealny produkt dla:
• inwestora lokującego kilka milionów złotych w jeden, uporządkowany asset
• funduszu / family office
• inwestora, który chce mieć jedną nieruchomość zamiast zarządzać 6-10 rozproszonymi mieszkaniami po mieście i od razu osiągnąć sensowną skalę biznesową

ENG
Off-market - Available Exclusively with Us

For sale: a package of 6 apartments created as part of a comprehensive attic conversion in a representative historic tenement building located at Piłsudskiego 28, in the very heart of the city.
This is one of the most prestigious and liquid locations in Kraków - immediate proximity to the Old Town, Planty Park, Wawel Castle and the main transport routes makes this property an ideal investment asset for both short-term and long-term rental.

The Building

The property is an elegant historic tenement building where:
• the historic front façade has been fully revitalized
• the staircase has retained its historical character and is in very good technical condition
• there is an elevator
• heating is provided from the municipal MPEC network

All of this creates a coherent, high-quality investment product in the premium / upper-mid segment.

The Apartments

apartment no. 1 - 60.42 m² → PLN 1,377,576
apartment no. 2 - 33.45 m² → PLN 762,660
apartment no. 3 - 28.72 m² → PLN 654,816
apartment no. 4 - 28.21 m² → PLN 643,188
apartment no. 5 - 30.64 m² → PLN 698,592
apartment no. 6 - 32.96 m² → PLN 751,488

Scale and Structure of the Investment

As part of the attic conversion, 6 independent residential units are being created - each with its own land and mortgage register - with a total usable area of 214 m², designed in layouts optimized for rental purposes.

What is key from an investor’s perspective:

Within these 6 apartments, a total of 14 separate rooms that can serve as bedrooms / sleeping units are being created,
which gives up to 28 sleeping places assuming 2 persons per room.

Why is this so important from an investment point of view?

This structure provides:
• high revenue efficiency per 1 m²
• diversification of target customer groups (a large number of rooms within one asset allows marketing both to smaller and larger groups)
• lower operating costs per sleeping place:

- one technical back office
- no need for cleaning service travel between multiple locations
- one address → faster growth on platforms such as Booking and Airbnb

This is an ideal product to be handed over to a short-term rental operator or to be run as a private mini-aparthotel.

Product Character

This is not a random collection of apartments. It is one coherent investment package in one of the best locations in Kraków, with very good operational scale and excellent exit liquidity in the future (sale as a whole or in parts).

Who is this offer for?

This is an ideal product for:
• an investor allocating several million PLN into one structured asset
• a fund / family office
• an investor who prefers to own one property instead of managing 6-10 scattered apartments across the city and wants to achieve meaningful business scale immediately

UKR

Off-market - Ексклюзивно у нас

До продажу пропонується пакет із 6 квартир, що створюються в результаті комплексної адаптації мансарди в репрезентативній кам’яниці, розташованій за адресою вул. Пілсудського 28 - у самому центрі міста.
Це одна з найпрестижніших та найліквідніших локацій у Кракові - безпосередня близькість до Старого Міста, Плантів, Вавеля та головних транспортних артерій робить цю нерухомість ідеальним інвестиційним активом як для короткострокової, так і для довгострокової оренди.

Кам’яниця

Будівля - це елегантна, історична кам’яниця, в якій:
• відреставровано історичний фасад
• сходова клітка зберегла історичний характер і перебуває у дуже доброму технічному стані
• є ліфт
• підключено опалення від міської мережі MPEC

Усе разом створює цілісний, висококласний інвестиційний продукт у сегменті premium / upper-mid.

Квартири

квартира №1 - 60,42 м² → 1 377 576 zł
квартира №2 - 33,45 м² → 762 660 zł
квартира №3 - 28,72 м² → 654 816 zł
квартира №4 - 28,21 м² → 643 188 zł
квартира №5 - 30,64 м² → 698 592 zł
квартира №6 - 32,96 м² → 751 488 zł

Масштаб та структура інвестиції

У межах адаптації мансарди створюється 6 незалежних житлових об’єктів - кожен із власною кадастровою книгою (KW) - із загальною корисною площею 214 м², спроєктованих у плануваннях, оптимізованих під оренду.

Що є ключовим з точки зору інвестора:

У цих 6 квартирах загалом створюється 14 окремих приміщень, які можуть виконувати функцію спальні / місця для ночівлі,
що дає до 28 спальних місць за умови розміщення 2 осіб у кімнаті.

Чому це так важливо з інвестиційної точки зору?

Така структура забезпечує:
• високу дохідність з 1 м²
• диверсифікацію цільових груп клієнтів (велика кількість окремих номерів в одному активі дозволяє працювати як з малими, так і з більшими групами)
• нижчі операційні витрати в перерахунку на одне спальне місце:

- одне технічне приміщення
- відсутність витрат на доїзд сервісу прибирання в кілька локацій
- одна адреса → швидший розвиток на порталах типу Booking та Airbnb

Це ідеальний продукт для передачі в управління оператору короткострокової оренди або для ведення як власний міні-апарт-готель.

Характер продукту

Це не випадковий набір квартир. Це єдиний, цілісний інвестиційний пакет в одній з найкращих локацій Кракова з дуже хорошим операційним масштабом і відмінною ліквідністю виходу з інвестиції в майбутньому (продаж цілком або частинами).

Для кого ця пропозиція?

Це ідеальний продукт для:
• інвестора, який розміщує кілька мільйонів злотих в один, структурований актив
• фонду / family office
• інвестора, який хоче мати одну нерухомість замість управління 6-10 розпорошеними квартирами по місту і одразу досягти відчутного масштабу бізнесу